DARBO TIKSLAS: atlikti nekilnojamojo turto pardavimo kainų matematinę statistinę analizę.
TIRIAMASIS OBJEKTAS: dviejų kambarių butai, esantys Vilniaus mieste. Nenaujos statybos (mūriniuose namuose).
Šiuo metu būtų paklausa ženkliai mažėja. Tam įtakos turėjo prasidėjusi ekonominė krizė. Bankai sugrieštino sąlygas paskoloms, didėja bedarbystė, mažėja žmoniu pajamos. Nekilnojamo turto kainos buvo siaubingai išpūstos, todėl reikėjo tykėtis burbuolo sprogimo.
Nors nekilnojamo turto paklausa mažėja sparčiai, pardavėjai vis dar tykėdamiesi gauti maksimalų pelną, neskuba iš karto mušti kainų. Šiuo metu, mano nuomone,visi stebi rinką, o ypač pirkėjai, kurie laukia dar žemesnių kainu,nes Lietuvoje ekonomika sparčiai skesta į dugną .Butų kainos kas mėnesį krenta apie 1 proc. todėl labai sunku prognozuoti kainų pasikeitimus.
Šiame darbe bus išanalizuoti veiksniai, kurie lemia šių butų pardavimo kainas. Dviejų kambarių butai, kurie bus tiriami, yra tokiuose Viniaus miesto rajonuose: Senamiestyje, Naujamiestyje, Žirmūnuose, Šnipiškėse, Antakalnyje.
Duomenys apie nagrinėjamus objektus surinkti iš nekilnojamojo turto agentūrų, esančių internetinėse svetainėse, 2009 m sausio mėnesį, todėl tikėtina ,kad šie duomenys yra 2008 metų paskutinio ketvirčio.
Darbe naudojant EXEL programą, apskaičiavau aritmetinį vidurkį, standartinius nuokrypius, atlikau regresinę ir koreliacinę analizes, nubraižiau grafikus.
2. NEKILNOJAMO TURTO VERTINIMO MATEMATINIU STATISTINIU METODU TAIKYMO TEORINIS PAGRINDIMAS
Vis dažniau vertinant nekilnojamą turtą naudojamasi matematine statistika. Ji yra labia patogi vertinant nekilnojamąjį turtą.
Atliekant matematinės statistikos tyrimus reikia įvertinti daugelį matematinių veiksnių, kurie leistų mums tiksliai apžvelgti ir išanalizuoti duomenų aibes. Kokybiniai ir kiekybiniai nekilnojamo turto vertę lemiantys veiksniai yra nekilnojamojo turto kiekvienos pardavimo kainos tvirtos sudėtinės dalys. Kai atskiri veiksniai tarpusavyje susiejami, tada galima gauti tam tikras priklausomybes. Šiuos ryšius ir ju intensyvumus galime nustatyti matematine statistika.
Atliekant matematinės statistikos tyrimus būtina surinkti generalinę aibę – t.y. surinkti tyrinėjamų duomenų bazę, iš kurios reikia išskirti atrankinę imtį. Taip pat būtina įvertinti ryšį tarp generalinės aibės ir atrankinės imties.
Baziniams tyrinėjimams pirmiausia reikalingas aritmetinis vidurkis ir standartinis nukrypimas. Tačiau šių statistinių dydžių išraiškos stiprumas gali būti ribotas, todėl yra taikomi 2 statistiniai metodai: regresinė...
Šį darbą sudaro 8193 žodžiai, tikrai rasi tai, ko ieškai!
★ Klientai rekomenduoja
Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?
Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!
Norint atsisiųsti šį darbą spausk ☞ Peržiūrėti darbą mygtuką!
Mūsų mokslo darbų bazėje yra daugybė įvairių mokslo darbų, todėl tikrai atrasi sau tinkamą!
Panašūs darbai
Atsisiuntei rašto darbą ir neradai jame reikalingos informacijos? Pakeisime jį kitu nemokamai.
Pirkdamas daugiau nei vieną darbą, nuo sekančių darbų gausi 25% nuolaidą.
Išsirink norimus rašto darbus ir gauk juos akimirksniu po sėkmingo apmokėjimo!