Gyvenamojo namo rekonstrukcija į svečių namus

Pagrindiniai šio darbo tikslai yra tris:
1. rekonstruoti gyvenamąjį pastatą į svečių namus.;
2. pasiekti, kad investicijos atsipirktų per 5 metus;
3. išnagrinėti įstatymus, reglamentuojančius gyvenamųjų namų oaskirties keitimą į viešbučio tipo pastatą.
Šiems tikslams pasiekti buvo iškelti tokie uždaviniai:
• Teisinės – juridinės rekonstrukcijos pusės analizė;
• I aukšto rekonstrukcija:
• priestato statyba;
• priėmimo patalpos (reception) įrengimas;
• dviviečių svečių kambarių įrengimas;
• restorano bei virtuvės įrengimas;
• katilinės įrengimas;
• II aukšto rekonstrukcija:
• senų sienų bei stogo ardymas;
• naujų sienų ir pertvarų statyba;
• stogo darbai;
• kambarių įrengimas;
• Pastato išorinis apšiltinimas;
• Langų ir durų montavimas;
• Aplinkos tvarkymas;
• Pirties su masažine vonia įrengimas;
• Rekonstrukcijos sąmatos pateikimas;
• Atsipirkimo galimybės analizė.
Rekonstruojamas pastatas yra dviejų aukštų gyvenamasis namas, esantis Vilniaus mieste Aukštųjų Panerių mikrorajone. Namas yra rąstinis, apkaltas medinėmis dailylentėmis. Namo gyvenamasis plotas šiuo metu siekia apie 140 kv.m.
Abejuose aukštuose bus įrengti svečių kambariai. Taigi svečių namų patalpas sudarys vienas kapitalinis pastatas, suplanuotas į atskiras priėmimo, apgyvendinimo, paslaugų tarnybines funkcines dalis, jungiamas koridoriais ir laiptais, sudarančiais sąlygas tvarkingam žmonių judėjimui ir priėjimui prie skirtingų funkcinių dalių.
Žemiau yra pateikta objekto nuotrauka prieš rekonstrukciją (1 pav.) bei jo dislokacija (2pav.).
1 pav. Rekonstruojamas namas Juodšilių gatvėje
2 pav. Rekonstruojamo namo dislokacija
TEISINĖ – JURIDINĖ REKONSTRUKCIJOS PUSĖ
Norint pakeisti gyvenamąjį namą į svečių namus, reikia keisti to namo paskirtį.
Statinio paskirties keitimas - tai viso statinio arba didesniosios jo dalies funkcinės paskirties pakeitimas, kai naujosios paskirties statiniui normatyviniais statybos dokumentais nustatyti kitokie higienos, priešgaisrinės apsaugos, aplinkos apsaugos, konstrukcijų stiprumo bei kiti reikalavimai. Šiuo atveju, norint pritaikyti gyvenamąjį namą komerciniai paskirčiai, nustatyti naujos statinio paskirties reikalavimai yra griežtesni negu buvusios, todėl reikalinga namo rekonstrukcija.
Leidimas pastato rekonstrukcijai yra išduodamas miesto ar rajono savivaldybėje, suderinus pastato rekonstrukcijos projektą. Kadangi bus tiesiami inžineriniai tinklai ir statomas priestatas, būtina gauti ir statybos leidimą.
Statybos darbai atliekami laikantis Statybos įstatymo ir kitų teisės aktų nustatytos tvarkos bei reikalavimų. Baigus statybą, reikėtų gauti pastato pripažinimą tinkamu naudoti.
Atlikus visus statybos ir...

Daugiau informacijos...

★ Klientai rekomenduoja

Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?

Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!