Nekilnojamo turto vertinimo teorija egzaminui

 1. Turto vertinimo esmė.
2. Turto vertinimo sistemos. Vertinime egzistuoja dvi skirtingos vertinimo sistemos: 1. Nepriklausomas vertinimas. 2. Institucinis – valstybinis vertinimas. Nepriklausomas vertinimas paremtas tarptautiniais vertinimo metodais ir kriterijais, ir pagrįstas rinkos principais. Šis metodas naudojamas turtą parduodant, perduodant, įkeičiant, mainant, dovanojant, padalinant turtą, sujungiant turtą, apdraudžiant turtą, išnuomojant turtą. Neprikl. vertinimas t.p naudojamas civilinėse turtinėse ir baudžiamose bylose, parduodant turtą iš varžytinių bei savininkui pageidaujant. Praktiškai nei viena valstybė neapsieina be institucinio vertinimo. Šis vertinimas nėra pagrįstas rinkos principais, bet atskirų valstybės institucijų pagal nustatytą metodologiją įteisinta vertinimo sistema. Jis naudojamas: apmokestinant NT; nustatant šalies ar visuomenės bendruomenės turtinę apimtį; deklaruojant turtą; vykdant finansinę apskaitą bei paimant turtą visuomenės poreikiams. Reikia pažymėti, kad tik tada kai yra numatyta turto vertinimo atsakomybė bei yra vertintojų profesinio rengimo atestavimo sistema, galima sakyti, kad vertinimas pripažintas.
3. Turto vertinimo rūšys. Turto vertinimas g.b: bendrasis, specialusis. Bendrasis vertinimas – tai vertinimas kuomet atliekamas savanorišku užsakovo ir vertinimo įmonės susitarimu. Pažymėtina kad atliekant bendrąjį vertinimą taikoma individuali turto vertinimo procedūra. Specialusis turto vertinimas yra taikomas įstatymų nustatyta tvarka apmokestinant turtą, paimant jį visuomenės poreikiams, ir kt atvejais kai yra veikiama valstybės ar visuomenės interesais. Specialusis vertinimas g.b tiek individualiam tiek masiniam (viena iš turto vertinimo formų) vertinimo atveju. Masinis vertinimas buvo plačiai naudojamas privatizavimo procedūroje, kai buvo vykdoma tipinė statyba. Masiniam vertinimui patogu kad statinys yra pastatytas pagal tipinį projektą, o ž.sklypo plotas standartinis – 6 arai. Specialusis vertinimas pereina į individualų vertinimą atlikus atitinkamas korektūras.
4. Turto vertinimo sąvokos. Turtas – tai vertę ir savininką turintys ekonominiai ištekliai, kuriais disponuoja ekonominis subjektas. Turtą sudaro materialūs ir nematerialūs objektai. Pagal pobūdį skiriamas kilnojamas ir nekilnojamas. Turtas g.b ir bevertis pvz., Sacharos smėlynai, vandenynų vandenys, nes juos negalim apibrėžti kaip objektą. Turto vertintojas – fizinis asmuo kuris turi kvalifikacinį turto vertintojo pažymėjimą ir užsiimantis praktine turto...

Daugiau informacijos...

★ Klientai rekomenduoja

Šį rašto darbą rekomenduoja mūsų klientai. Ką tai reiškia?

Mūsų svetainėje pateikiama dešimtys tūkstančių skirtingų rašto darbų, kuriuos įkėlė daugybė moksleivių ir studentų su skirtingais gabumais. Būtent šis rašto darbas yra patikrintas specialistų ir rekomenduojamas kitų klientų, kurie po atsisiuntimo įvertino šį mokslo darbą teigiamai. Todėl galite būti tikri, kad šis pasirinkimas geriausias!